Kiến trúc nhà mái Thái không còn quá xa lạ trong thời gian hiện nay. Nhưng với những người đang có ý định xây nhà thì mái Thái chắc chắn không thể bỏ lỡ cho ngôi nhà 100m2 sắp tới bởi những ưu điểm cũng như mặt thẩm mỹ mà kiến trúc mái Thái đem lại. Cùng xem chi phí xây nhà mái Thái 100m2 hiện nay là bao nhiêu?
Những lưu ý khi mà gia đình bạn muốn xây nhà mái Thái
Mái Thái xuất hiện và làm nên những nét kiến trúc mới lạ cho ngôi nhà, và cũng chính là điểm nhấn thu hút mọi ánh nhìn. Để làm nên mái Thái đẹp cần những yêu cầu như thế nào?
Mái Thái với kết cấu nổi bật là độ dốc lớn, thường sẽ có độ dốc từ 30 cho đến 45 độ, độ dốc chuẩn là 30 độ, để đảm bảo độ dốc này khi thi công phải liên tục nâng kèo sau cao hơn 0,57m so với kèo trước. Tuân thủ đúng yêu cầu về kỹ thuật sẽ đảm bảo cho việc khi mưa xuống không làm ứ đọng nước trên mái, nước mưa theo đó mà trôi xuống thành từng dòng. Chiều dài tính từ đỉnh xuống tối đa là 10m. Do độ dốc lớn nên từng viên ngói phải được cố định.
Với viên ngói rìa phải lợp đầu tiên. Việc làm này chính là để đảm bảo viên ngói cuối rìa che phủ hoàn toàn viên ngói chính giữa hàng thứ nhất của mái. Viên ngói rìa phải được bắt vít chặt chẽ để đảm bảo độ chắc, không bị tốc ngói khi xảy ra mưa gió, bão lốc.
Đối với phần ngói nóc, những viên cuối rìa ngói nóc cũng được lợp đầu tiên, liên kết với nhau bởi vữa dẻo thô có độ kết dính cao. Khi vừa đặt viên ngói lợp xuống, người thợ không được bước chân ngay vào viên ngói đó vì không đảm bảo an toàn cho chính mình, gây ảnh hưởng trực tiếp đến ngói.
Sau khi thi công hoàn thiện phần ngói xong, người thợ vệ sinh lại một lượt ngói một lần nữa, sơn lớp sơn bảo vệ để đảm bảo độ thẩm mỹ, nâng cao tuổi thọ cho mái. Tiêu chuẩn tính theo 1m2 thì có 10 viên gạch. Chi phí cho viên gạch gói là 30.000 đồng/viên, tiền thuê nhân công thi công là 5 triệu đồng/m2 thì chi phí hoàn thiện cho ngôi nhà có diện tích sàn 100m2 sẽ là 40 triệu đồng.
Với ngôi nhà diện tích 100m2 mái Thái thì bài viết này lấy ví dụ việc xây dựng nhà 1 tầng 100m2 mái Thái để minh họa rõ hơn, cụ thể hơn về việc tính toán chi phí.
Chi phí xây nhà mái Thái 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cập nhật đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái mới nhất.
Đối với một ngôi nhà mái Thái thông thường với diện tích không quá rộng chỉ tầm 100m2 bạn có thể tham khảo cách tính dưới đây để áng chừng chi phí chung cho cả gia đình mình. Tuy nhiên, đây chỉ là con số mang tính chất đại diện và tham khảo, ngoài ra các bạn hoàn toàn có thể hỏi kỹ lại những ai đã từng xây dựng nhà mái thái để có chi phí chuẩn nhất nhé.
Cách tính chi phí xây dựng nhà mái Thái = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà 1 tầng mái Thái có diện tích 100m2.
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Mái bằng
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 100m2
- Phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn mái Thái cho thi công nên chiếm 50% = 100 x 50% = 50m2
- Tổng diện tích căn nhà 1 tầng 100m2: 50m2 + 100m2 + 50m2 = 200m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 100m2 vừa tính phía trên ta có: 200m2 x 3.000.000 = 600.000.000 đồng/m2
Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 100m2 vừa tính phía trên ta có: 200m2 x 4.500.000 = 900.000.000 đồng/m2
Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng cho ngôi nhà của mình.
Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….
Nhiều gia chủ hỏi tôi chỉ muốn biết chi phí đổ mái thái bao nhiêu tiền m2. Câu trả lời là chi phí thi công mái thái dao động từ 1,5 đến 1,7 triệu đồng/m2.
Chi phí cho phần thi công khác trong xây nhà mái Thái 100m2
Ngoài chi phí phần thô ra thì còn rất nhiều yếu tố khác tác động đến nhà mái Thái 100m2, cùng tìm hiểu xem đó là những yếu tố nào.
Chi phí một hồ sơ thiết kế chuẩn. Rất nhiều người khi tiến hành xây dựng nhà ở đều bỏ qua bước nay, đây là bước vô cùng quan trọng, ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng ngôi nhà. Có một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn trong tay, là có được 90% chi phí xây dựng ngôi nhà. Giá bộ hồ sơ chia theo diện tích:
- Diện tích căn nhà dưới 120m2: 16 triệu đồng/ bộ hồ sơ thiết kế
- Diện tích căn nhà từ 120m2 đến 150m2: 18 triệu đồng/ bộ hồ sơ thiết kế
- Diện tích căn nhà trên 150m2: 20 triệu đồng/ bộ hồ sơ thiết kế
Tuy nhiên, bạn có thể lựa chọn mẫu hồ sơ có sẵn tại nhà thầu thi công. Hồ sơ mẫu này là những mẫu hồ sơ đã được thiết kế và áp dụng tại thực tiễn cuộc sống. Nếu như gia chủ đang có ý định xây nhà tương tự cũng như sử dụng nguyên vật liệu như vậy thì nên lựa chọn một hồ sơ mẫu bởi 2 lý do sau đây:
Thứ nhất mẫu hồ sơ tiết kiệm thời gian. Đúng vậy thay vì việc phải thiết kế lại từ đầu, phải đau đầu lựa chọn nguyên vật liệu, bố trí không gian ra sao thì một mẫu hồ sơ mà nhà thầu đang có đã đáp ứng hết mọi yêu cầu phía trên. Gia chủ chỉ việc tiến hành thi công mà thôi.
Thứ hai chính là tiết kiệm chi phí. Mọi thứ đã có sẵn chỉ việc thi công, nên giá của bộ hồ sơ này giảm một nửa chi phí:
- Diện tích căn nhà dưới 120m2: 8 triệu đồng/ bộ hồ sơ thiết kế
- Diện tích căn nhà từ 120m2 đến 150m2: 9 triệu đồng/ bộ hồ sơ thiết kế
- Diện tích căn nhà trên 150m2: 10 triệu đồng/ bộ hồ sơ thiết kế
So với mức giá với bộ hồ sơ mới thì đây chẳng phải là một bài toán tiết kiệm hay sao, nhất là với việc xây dựng, không nên lãng phí ngân sách vào những thứ đã có sẵn. Việc lựa chọn này rất phù hợp với gia chủ đang có nguồn ngân sách hạn chế.
Với ngôi nhà mái Thái có diện tích 100m2 thì chi phí cho bộ hồ sơ mới là 16 triệu đồng, nếu lựa chọn mẫu hồ sơ nhà thầu đưa ra thì chỉ là 8 triệu đồng.
Phong cách thiết kế nhà ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng. Hiện nay, phong cách thiết kế được chia làm 3 phong cách: Phong cách hiện đại, phong cách cổ điển và phong cách tân cổ điển. Cùng xem xét xem phong cách nào hợp với việc xây dựng ngôi nhà mái Thái 100m2 này.
Trước tiên là phong cách hiện đại được áp dụng. Không cần nói quá nhiều bởi sự phổ biến chính là minh chứng rõ ràng nhất về thiết kế này đối với ngôi nhà có diện tích 100m2 mái Thái này. Không phải ngẫu nhiên mà những mẫu thiết kế này lại được áp dụng nhiều đến như vậy và có rất nhiều lời khen cho mẫu thiết kế này đến từ các chuyên gia và từ chính gia chủ đang sở hữu.
Bài viết đề cập chủ đề nhà mái Thái 100m2 nên những mẫu nhà 1 tầng theo phong cách hiện đại, thiết kế phân chia thành từng không gian: phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ cùng 2 wc riêng. Màu sắc lựa chọn với tone sáng kết hợp cùng với nội thất thông minh, hiện đại chính là điểm thu hút trong căn nhà này. Kết hợp thêm phần mái Thái có độ dốc lớn giúp cho căn nhà như này thêm sự cao ráo, thông thoáng, đặc biệt khi mùa hè.
Phong cách cổ điển với những tiêu chuẩn từ châu Âu, từng chi tiết đều khoác lên mình sự sang trọng, sự tỉ mỉ, cầu kỳ và không cho phép bất cứ sai sót nào được xảy ra. Khi áp dụng phong cách này với nhà có diện tích 100 m2 này chưa thực sự hợp lý bởi kiến trúc cổ điển thường được áp dụng tại những diện tích lớn hơn, cho những ngôi nhà có nhiều tầng hơn. Với diện tích này thì chỉ xây dựng nhà 1 tầng hợp lý.
Phong cách tân cổ điển là sự kết hợp giữa cổ điển và hiện đại mang đến vẻ đẹp vô cùng cuốn hút. Nếu như phong cách cổ điển không áp dụng trong ngôi nhà có diện tích 100m2 như này, gia chủ hãy lựa chọn phong cách tân cổ điển, chắc chắn sẽ không khiến gia chủ thất vọng. Vẫn là vẻ đẹp của châu Âu hoa lệ, sang trọng, không bao giờ tàn phai theo thời gian, nhưng lại đi cùng với những nét chấm phá của hiện đại bằng những ô cửa kính lớn, đặc trưng của phong cách hiện đại. Ngôi nhà không chỉ lung linh bởi ánh đèn pha lê khi trời tối mà còn trở nên vô cùng hoành tráng và bề thế khi vào ban ngày bằng ánh sáng từ mặt trời.
Móng ngôi nhà này ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà. Nếu như một nền đất đủ tốt, gia chủ chỉ phải thực hiện xây móng băng, móng đơn, nhưng với một nền đất yếu thì gia công kỹ càng với những bè móng chắc chắn từ móng xà cừ hay móng bê tông cốt thép.
Lấy ví dụ để tính móng băng đơn phương cho ngôi nhà 100m2 mái Thái này như sau:
- 50% x diện tích sàn x đơn giá thi công tính theo đơn vị m2 = 50% x 100m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 150.000.000 đồng.
- Lấy ví dụ để tính móng băng hai phương cho ngôi nhà 100m2 mái Thái này như sau:
- 70% x diện tích sàn x đơn giá thi công tính theo đơn vị m2 = 70% x 100m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 210.000.000 đồng.
Nếu như nền đất tốt, chi phí cho phần móng từ 150 triệu đồng đến 210 triệu đồng. Còn nếu như nền đất không tốt, phải sử dụng đến cọc bê tông, móng cọc xà cừ thì chi phí này sẽ lớn hơn rất nhiều. Vì vậy gia chủ cần tiến hành kiếm tra để xác định được phương án xây dựng.
Nguyên vật liệu trong xây dựng cũng chính là yếu tố quyết định rất nhiều chi phí xây dựng. Với cùng diện tích 100m2 những chất lượng nguyên vật liệu khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng chung của cả căn nhà. Tuy nhiên cũng không nên lựa chọn những nguyên vật liệu giá rẻ, gây ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng chung.
Ngoài ra còn có rất nhiều yếu tố khác như: vị trí địa lý, thời điểm tiến hành xây dựng ,.. quyết định đến đơn giá xây dựng. Gia chủ cần tính toán kỹ càng trong hồ sơ thiết kế để có thể nắm được nguồn ngân sách cần có cho việc xây dựng nhà mái Thái 100m2.
Như vậy, xây dựng nhà mái Thái 100m2 với một chi phí không quá cao chắc chắn sẽ khiến bạn và gia đình hài long đúng không nào? Mẫu nhà này hoàn toàn phù hợp nếu bạn chi phí cả nội thất chỉ dưới 1 tỷ đồng. Tùy vào yêu cầu của mỗi gia đình mà sẽ có một chi phí nhất định. Các bạn hãy lưu ý nhé!
